# Bauleiter-Fachwissen – Checklisten & Referenzen

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## 1. Abnahme-Checkliste (SIA 118, Art. 157 ff.)

### Vorbereitung (mind. 2 Wochen vor Abnahme)
- [ ] Vorabnahme intern durchgeführt
- [ ] Mängelliste erstellt und an Unternehmer verteilt
- [ ] Frist zur Mängelbehebung vor Abnahme gesetzt
- [ ] Reinigung bestellt und kontrolliert
- [ ] Revisionsunterlagen von allen Unternehmern eingefordert
- [ ] Bedienungsanleitungen komplett
- [ ] Garantiescheine gesammelt
- [ ] Schlüsselübergabe vorbereitet
- [ ] Zählerstand abgelesen (Strom, Wasser, Heizung)
- [ ] Abnahmeprotokoll-Vorlage vorbereitet
- [ ] Teilnehmerliste erstellt und eingeladen

### Am Abnahmetag
- [ ] Fotodokumentation Ist-Zustand VOR Abnahme
- [ ] Abnahmeprotokoll während Begehung ausfüllen
- [ ] Jeden Mangel nummerieren, fotografieren, lokalisieren
- [ ] Frist für Mängelbehebung im Protokoll festhalten
- [ ] Protokoll von allen Teilnehmern unterzeichnen lassen
- [ ] Garantiebeginn dokumentieren

### Nach der Abnahme
- [ ] Protokoll verteilen an alle Teilnehmer
- [ ] Mängelliste in Realview erfassen
- [ ] Fristen im Fristen-Watchdog eintragen
- [ ] Garantiefristen in FRISTEN.md eintragen
- [ ] Schlüsselübergabe protokollieren

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## 2. Baustellenstart-Checkliste

- [ ] Baubewilligung vorhanden und rechtskräftig
- [ ] Werkverträge aller Unternehmer unterschrieben
- [ ] Versicherungen geprüft (Bauwesenversicherung, Haftpflicht)
- [ ] Baustelleneinrichtungsplan vorhanden
- [ ] Sicherheitskonzept erstellt (SUVA-konform)
- [ ] Installationsanzeige bei Gemeinde/Stadt eingereicht
- [ ] Baustrom und Bauwasser organisiert
- [ ] Zufahrt und Logistik geklärt
- [ ] Anrainer informiert
- [ ] Baustellentafel aufgestellt
- [ ] Terminprogramm an alle Beteiligten verteilt
- [ ] Erste Bausitzung einberufen

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## 3. SIA 118 – Wichtigste Artikel für den Alltag

| Artikel | Thema | Kurzfassung |
|---------|-------|-------------|
| Art. 25-37 | Vergütung | Einheitspreise, Globalpreise, Regiearbeiten |
| Art. 84-90 | Termine | Bauzeitverlängerung, Verzug, Konventionalstrafe |
| Art. 104-107 | Bestellungsänderungen | Nachträge, Mehrkosten |
| Art. 157-163 | Abnahme | Gemeinsame Prüfung, Protokoll, Rügepflicht |
| Art. 169-174 | Mängelrechte | Nachbesserung, Wandelung, Minderung |
| Art. 172 | Garantiefrist | 2 Jahre ab Abnahme (verdeckte Mängel: 5 Jahre) |
| Art. 177 | Ersatzvornahme | Drittunternehmer bei Verzug |
| Art. 180-181 | Sicherheitsleistungen | Einbehalte, Garantien |

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## 4. Häufige Fristen im Schweizer Bau

| Frist | Dauer | Referenz |
|-------|-------|----------|
| Rügefrist sichtbare Mängel | 2 Jahre ab Abnahme | SIA 118, Art. 172 |
| Rügefrist verdeckte Mängel | 5 Jahre ab Abnahme | SIA 118, Art. 172 |
| Angemessene Nachfrist | Mind. 5-14 Arbeitstage | Praxis / Einzelfall |
| Zahlungsfrist Unternehmer | 30 Tage (Standard) | Werkvertrag |
| Einspruchsfrist Baubewilligung | 30 Tage | Kantonales Baurecht ZH |
| Konventionalstrafe max. | 10% der Werkvertragssumme | SIA 118, Art. 96 |

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## 5. Kostenermittlung nach SIA (Genauigkeitsstufen)

| Stufe | Abkürzung | Genauigkeit | Phase |
|-------|-----------|-------------|-------|
| Kostengrobschätzung | KGS | +/- 25% | Strategische Planung |
| Kostenschätzung | KS | +/- 15% | Vorprojekt |
| Kostenvoranschlag | KV | +/- 10% | Bauprojekt |
| Kostenvoranschlag +/- | KV+/- | +/- 5% | Nach Vergabe |
| Schlussabrechnung | SA | Exakt | Projektabschluss |

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## 6. Wichtige Schweizer Baunormen (Übersicht)

| Norm | Thema |
|------|-------|
| SIA 102 | Ordnung für Leistungen der Architekten |
| SIA 103 | Ordnung für Leistungen der Bauingenieure |
| SIA 108 | Ordnung für Leistungen der HLKS-Ingenieure |
| SIA 112 | Modell Bauplanung |
| SIA 118 | Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten (DAS Grundwerk) |
| SIA 180 | Wärmeschutz, Feuchteschutz und Raumklima |
| SIA 181 | Schallschutz im Hochbau |
| SIA 232 | Geneigte Dächer |
| SIA 243 | Verputzte Aussenwärmedämmung |
| SIA 251 | Schwimmende Estriche |
| SIA 253 | Keramische Plattenbeläge |
| SIA 271 | Abdichtungen von Hochbauten |

> Vollständige SIA-Normen-Sammlung (PDF) verfügbar unter: `000_Normen-Fachwissen/00_Sia Normen/`

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*Letzte Aktualisierung: 01.04.2026*